김남식 (창원전문대 교수)

부동산업도 대내외적으로 사회. 경제적 변화에 부응하여 전근대적인 단순업무에서 탈피하고 경쟁력을 강화하기 위하여 거래의 투명성. 신뢰성. 전문성 제고 등이 요구되고 있다. 경험에 의한 감과 주먹구구식의 부동산관련업을 회피하고 전문가적인 사고방식을 가진 새로운 변화가 모색되어야 한다. 현대의 부동산시장은 질적인 변화를 겪고 있다. 부동산경기의 상승. 하락에 편승해 부동산투자를 결정하기보다는 새로운 조류와 경제외적 가치에 대한 판단. 향후 부동산시장의 흐름과 부동산의 내재적 가치를 볼 줄 아는 선견지명과 안목이부동산투자의 성패를 결정하게 될 것이다. 부동산유통업의 변화와 방향에 대해 몇 가지 알아보고자 한다.

▲주택시장의 안정화에 따른 월세형 임대주택=주택소유로 인한 자본이득에 큰 기대를 걸기 어렵게 되면 매매보다는 임대를 선호하는 수요가 오히려 많아지게 된다. 또한 일반 금융기관과 투자신탁사마다 현금흐름이 좋고 수익성이 높은 임대주택투자를 위하여 뮤추얼펀드를 조성하려는 계획을 갖고 있고 정부도 분양중심의 주택정책을 전환하여 임대주택사업에 대한 제도적. 금전적 지원을 확대하고 있어 임대주택 공급도 활성화될 것이다.

▲부동산과 금융시장의 결합=그동안 부동산은 투자금액단위가 크고 위험부담이 높기 때문에 자금력이 빈약하고 투자 노하우가 없는 일반인에게는 그림의 떡인 경우가 많았다. 그러나 이제는 투자전문기관에서 대형 부동산을 대상으로 소액투자자를 모집하고 부동산개발회사 및 전문경영인이 개발. 운영한 후 개발이익과 운영수익을 투자 지분별로 배당하는 방식의 부동산투자가 등장했다.

부동산관련업의 대형화. 전문화. 종합화=부동산중개업계는 각종 통신망을 통해 부동산매물 및 정보가 대중화되면서 정보의 질도 높아지고 있고 마게팅경쟁도 심화되고 있다. 중개업도 전문가만이 살아남는 시대가 되고 있다. 땅. 상가. 분양. 경매. 학원. 공장. 전원주택 등 전문 부동산중개업이 출현하면서 그에 따른 컨설팅서비스와 세무. 법률서비스까지 중개영역을 확장시켜 나가고 있다.

▲펀드형 부동산투자 방법=여러 사람이 돈을 모아 펀드를 형성하고 주식. 부동산. 유망기업 지원 등에 공동투자를 하고 이익이 발생하면 자신이 투자한 지분만큼 이익을 갖게 된다. 이런 투자방식을 일명 신디케이션(Syndication:공동투자) 이라고 한다.

▲인터넷정보의 활용=정보통신의 발달에 따라 부동산투자 역시 많은 지식이 중요하지만 시시때때로 바뀌는 부동산시장의 흐름과 정보의 홍수속에서 어떻게 내게 필요한 양질의 정보를 내것으로 만드느냐가 관건이다. 문제는 수많은 부동산정보 중에서 내게 필요한 정보를 취사선택하는 능력과 투자가치가 있는 부동산에 대해서 판단하는 능력이다.