조용인<창원대 금융보험학과 부교수>

  요즘 사람들의 의식이 매우 빠르게 변화하는 현상을 볼수 있으며 특히 부동산에 대한 인식변화를 피부로 느낄 수 있을 만큼이다.
  주요한 부동산에 대한 인식변화는 첫째. 부동산 활용이 소유 중심에서 이용 중심으로 변화하는 것이다.

  과거에는 본인이 소유하고 이용하는 형태에서 지금은 단지 필요에 의해서 이용하는 개념으로 전환될 것으로 보인다. 임대형 오피스텔이나 상가. 펜션. 콘도. 서비스레지던트 등 소유보다는 이용 중심의 변화를 보이며 리츠 등이 활성화되면 이용 중심의 임대시장이 폭넓게 성장할 것으로 보인다.

  둘째. 부동산에 의한 부의 축적이 절대적에서 상대적으로 변화되는 시대이다.
  과거에는 투자수단이 다양하지 못하여 투자개념이 토지나 건물 등에 국한되어 절대적인 부의 보존이나 축적이 부동산에 한정되었으나 이제는 주식. 금. 서화. 채권. 해외펀드 등 간접투자 형태뿐만 아니라 투자수단과 방법이 다양해져 부동산에 의한 투자비중이 점점 줄어드는 시대이다.

  셋째. 주택의 선택 요소가 면적·외형 중심에서 기능·환경 중심으로 변화하고 있다.
  ‘몇 평에 사느냐. 어디에 사느냐’에서 멀티기능형의 주택. 조망권과 친환경 중심의 주거 문화로 변화하고 있으며 교육. 문화. 쇼핑 등 다양한 문화중심의 패러다임으로 변하고 있으며 앞으로 이런 추세는 계속 지속될 것으로 보인다.

  넷째. 시세차익 중심에서 개발이익 중심으로의 변화이다. 단순히 얼마에 사서 얼마에 파는 중심의 시세차익이 아니라 최유효의 건물신축. 과학적 상권분석 등을 통한 집객력을 최대한 이용한 개발이익중심으로의 변화이다.
  단순 임야로서의 매매가 아닌 전원주택. 펜션 등의 개발을 통한 개발이익. 재건축. 재개발을 통한 부가가치의 극대화 등이 새로운 개발 추세이다.

  다섯째. 고금리 구조에서 장기저금리의 변화이다. 부동산투자에서 자금자본을 많이 투입하지 않고도 모기지 등 다양한 금융혜택이 주어지며 중도금 등의 장기저금리 구조로서 부동산투자에서 효율적인 금융활용으로 지렛대 효과를 발휘할 수 있는 투자환경이 되므로 금융과 부동산이 함께 진행되는 복합투자 형태로의 흐름이다.

  여섯째. 개인소유 중심에서 불특정 다수의 소유개념으로의 변화이다. 부동산을 과거 1명이나 가족중심의 소유로 하였으나 콘도. 지분형호텔. 주말이용 전원주택 등 다양한 형태의 지분이나 공동소유형태의 부동산 소유형태가 이루어지고 있다. 또 리츠상품이나 국제부동산펀드의 직접투자 형태나 금융기관을 통한 간접투자방식의 상품이 활기를 띨 것으로 보인다. 앞으로의 부동산 투자는 누가 최효율적 금융기법을 활용하는 것과 미래개발 청사진을 보는 것에 따라서 투자 승패가 가름날 것으로 보인다.