"위치 등 사업성 괜찮다" 서울업체 시공사 선정 잇따라

지역업체 "원천배제돼 위기" 공동참여 의무화 요구

  마산 재개발시장 사업성이 있나.
  마산에 단독주택의 재개발 추진이 잇따르면서 아파트 공급과잉 등이 예상되고 있는 가운데 서울 대형건설업체들이 시공사로 적극 수주에 나서고 있다.

  또 최근 진해 경화동 일대 단독주택지에도 재개발이 추진되면서 시공사 선정을 앞두고 업체들의 관심이 높아지고 있다.
  이에 따라 자본력과 브랜드가 약한 지역업체들은 참여의사가 있어도 재개발 조합측의 배제로 참여 자체에 어려움을 겪고 있다.

◆ 재개발 시공사 선정 잇따라 = 마산시내에서 아파트 800가구 이상의 단지 규모가 크고 위치가 좋은 곳을 중심으로 건설업체의 사전정지작업과 함께 시공사 선정도 순조롭게 이뤄지고 있다.

  마산 석전지구 재개발 추진위원회(사진 왼쪽)는 8일 오후 3시 추진위원회 사무실에서 시공사 선정을 위한 현장설명회를 가졌다. 전국 주택도급순위 5위 이내 업체(워크아웃실적업체 배제)를 대상으로 한 이날 설명회에는 GS건설과 삼성물산. 대림산업 등의 관계자들이 참석해 눈길을 끌었다.

  석전동 철길에서 (구)한신학원 뒷길로 이어지는 40~50년 된 단독주택 밀집지역인 석전지구는 시내 중심지 부근인데다 사업부지가 2만여평으로 1천200여가구의 대단지 아파트 건립이 가능해 사업성이 높다고 판단하고 있기 때문.

  이번 시공사 선정은 오는 15일까지 입찰제안서 제출에 이어 오는 24일 조합원 임시총회에서 투표를 통해 결정된다.

  이에 앞서 마산 회원지구 재개발사업조합설립 추진위원회는 지난 1월20일 주민총회를 열어 롯데건설을 시공자로 선정했다. 회원지구 재개발은 교방·교원동 일원 1만6천500평에 1천200여 가구의 아파트를 건립예정으로 추진되고 있다.

  또 회원2지구 주택재개발정비사업조합 설립추진위원회(사진 오른쪽)도 지난해 12월15일 대림산업과 두산산업개발을 공동 시공자로 선정. 사업지구내 2만1천400여평에 아파트 1천464가구의 재개발을 추진중이다.

  사업부지 1만8천여평에 아파트 988가구 규모의 재건축을 추진하고 있는 자산지구 주택재개발 정비사업조합 설립추진위원회도 지난해 7월 현대산업개발과 벽산건설을 공동시공사로 선정. 사업에 탄력을 받고 있다.

  양덕2동 재개발정비사업조합 설립추진위원회는 오는 4~5월경 시공사 선정을 위한 주민총회를 개최할 예정인데 GS건설과 대림산업 등이 수주전을 벌이고 있다. 준주거지 1만평인 이 일대에 추진위측은 아파트 1천가구 정도를 공급할 계획.

  진해에선 경화동 주택재개발정비사업조합 설립추진위원회가 사업지구내 2만8천여평에 1천500가구의 재개발추진에 따라 8일 시공사 선정을 위한 입찰제안서를 제출받았는데 현재 벽산건설 등 4개사가 참여한 것으로 알려졌다.

◆수주에 왜 뛰어드나= 마산에는 한일합섬터에 태영과 한림의 4천가구를 비롯. 한국철강부지에 3천가구 등 아파트 공급이 잇따르면서 공급과잉 논란을 빚고 있다. 따라서 단독주택들의 재개발시 일반 분양 물량 등이 제대로 소화될 수 있을지에 대한 의문과 함께 사업성 문제가 제기되고 있다.

  이같은 우려에도 불구하고 서울의 대형건설업체들이 수주에 뛰어드는 것은 재개발사업이 추진위단계부터 관리처분단계까지 최소 3년 이상의 시간이 소요되고 앞으로 마창대교 개통. 분양가 등 각종 변수가 많기 때문에 시장을 부정적으로 볼 필요는 없다는 것이다.

  또 재개발사업지의 위치가 대부분 괜찮은데다가 기존 조합원수가 전체 분양가구의 절반정도가 되기 때문에 분양 리스크가 적다는 점도 작용했다. 이외에도 현재 상태의 도급계약(분양가 700만원미만)으로 했더라도 이미 마산지역의 분양가가 700만원대에 접근했고 앞으로 한일합섬터의 분양가가 800만~1천만원으로 예상되고 있어 분양이 예상보다 순조로울 것으로 전망되고 있다.

◆지역주택업체들 배제불만= 지역주택업체들은 시공사 선정시 전국 도급순위 상위권 업체들만을 대상으로 하면서 참여자체가 원천 봉쇄돼 지역시장에서마저 설자리가 없어졌다며 불만을 제기한다.

  물론 재개발조합 입장에선 조합원들이 선호하고 재개발이 안정적으로 추진될 수 있는 대형 브랜드를 선호하는 것은 당연하다.

  하지만 서울의 대형업체들이 중소도시의 재개발·재건축공사마저 잠식해가면서 지역업체들은 고사위기를 맞고 있어 지방자치단체가 적극적으로 나서 재건축·재개발시공사 선정시 지역업체의 공동참여를 의무화시켜야 한다는 지적도 제기되고 있다.
이명용기자 mylee@knnews.co.kr