시장금리 연동 주택담보대출도 인상

상승폭 작아 당장 큰 부담은 없을 듯

"투기 수요 줄어 집값 하락" 분석

업체는 중도금 이자 비용 처리 `속앓이'

　지난 11일 한국은행의 콜금리 인상으로 도내 부동산시장도 심리적으로 큰 영향을 받을 것으로 보인다.
　이번 인상폭이 0.25%포인트로 시장에 큰 영향을 미칠정도는 아니지만 최근 수년간 이어진 집값 불안의 가장 큰 이유중 하나로 지적돼온 저금리 기조를 끝내고 본격적인 금리 상승세를 예고하는 것으로 분석되기 때문이다.

　특히 지난 8ㆍ31부동산종합대책에서 보유ㆍ거래세를 강화함으로써 공황속에 빠진 부동산시장이 이번 조치로 거래의 위축이 장기화될 가능성이 높아졌다게 업계의 관측이다.

　이자 얼마나 더 내야하나 = 모든 금리의 기준이 되는 콜금리가 인상되면 주택담보대출 금리도 올라 그 만큼 빚을 내 집을 마련하기가 어렵게 된다.
　금리인상 가능성으로 주택담보대출의 기준이 되는 양도성예금증서(CD) 금리가 지난달 12일 연 3.58%에서 콜금리인상이 되기전인 지난 10일 현재 연 3.98%로 한달만에 0.4%포인트나 인상됐다.

　이에따라 주택담보대출 금리도 올라 국민은행의 경우 현재 주택담보대출 기본금리는 연 5.98%로 한달 전에 비해 0.4%포인트 올랐다. 집을 담보로 1억원을 빌렸다면 1년에 40만원의 이자 부담이 더 생긴다는 의미다.

　실제론 대부분 시장금리 연동인 주택담보대출 상품은 대출 시점부터 3개월마다 한번씩 시장금리를 반영한다. 금리가 급등한 기간이 최근 1개월간이었다는 점을 감안하면 늦어도 앞으로 2개월안에 금리 인상 부담이 전가된다.

　8월 중순에 주택담보대출을 받은 고객의 경우 그동안 시장금리 상승폭이 반영되지 않았지만 11월 중순께부터는 금리 인상폭을 모두 부담해야 한다.

  주택구입 유보심리 심화할 듯= 전문가들은 이번 금리인상 조치가 내 집 마련 수요자들이나 투자자들의 주택구입 심리를 크게 위축시킬 것으로 전망하고 있다.

　물론 콜금리 인상으로 당장 대출이자 부담이 급격히 늘지는 않는다. 산술적으로만 계산해봐도 주택담보대출 1억원의 금리가 0.25%포인트 오르면 연간 세금 부담은 25만원에 그친다. 하지만 중요한 것은 이번 조치를 계기로 앞으로도 금리가 더 오를 수 있다는 점이다.

　창원의 대표부동산 김정환 소장은 "창원에서 대부분 주택 매입시 대출받는 것이 일반적인데 금리인상으로 매입 부담이 커지게 됐다"며 "그동안 대출이자 부담보다 집값이 더 오를 것이란 기대로 매수세가 있었지만 앞으로 집값은 안정되고 금리가 오르면 투자 수요는 크게 위축될 것"으로 내다봤다.

　부동산 전문가들도 금리인상으로 집값 하락세가 더 오래갈 것으로 보고 있다. 강정규 동의대 부동산재무학과 교수는 "특히 투기적 수요가 크게 줄어들어 결국 집값 하락에 영향을 줄 것"으로 예상했다.

　하지만 이번 인상폭이 작아 실제 시장에 미치는 영향은 제한적일 것이란 견해도 적지 않았다.

　창원시내 금융권의 한 관계자는 "변동금리로 1억원을 대출받은 사람은 이번 금리인상으로 연간 25만원의 이자를 더 내야 한다"면서 "심리적인 영향은 있 겠지만 매물을 쏟아내거나 내집마련 시기를 지연시킬 만한 큰 요인은 아니다"고 말했다. 또 내수시장이 회복되지 않고 있고 기업들의 투자심리도 냉각된 상태에서 추가 금리인상은 쉽지 않을 것으로 내다봤다.

　건설사와 시행사들 긴장=  11일 콜금리 인상으로 부동산 시장 침체가 예상되는 가운데 건설사와 시행사들은 바짝 긴장하고 있다. 8·31 대책에 이어 금리 인상으로 부동산 경기 하락이 불가피해졌고 늘어난 대출 이자로 인해 신규 분양시장도 큰 타격을 입을 수 밖에 없기 때문이다.

　특히 최근 불경기 속에서 청약 수요를 살리기 위해 중도금 무이자 혜택을 내세웠던 중소 건설업체나 시행사들은 늘어나게 될 금융비용을 고스란히 짊어지게 됐다.

　대형 업체들도 가뜩이나 8·31 대책 이후 나빠진 신규 분양시장 경기가 금리 인상으로 인해 더욱 위축되지 않을까 전전긍긍하고 있다.

　또한 청약 수요를 끌기 위해 중도금 무이자 융자 등 금융 혜택을 내세웠던 중소건설업체와 시행사들도 금리 인상에 의한 비용을 고스란히 떠안게 돼 비상이 걸렸다. 이명용기자 mylee@knnews.co.kr