"가격 더 떨어지겠지" 하락기대로 거래 실종

아파트 급매물 쏟아져도 관망세

토지 세부담에 매수자 없어

분양권 실수요자 위주 세제개편으로  프리미엄 수천만원 하락

이달 중순 후속 입법작업... 실효세율 진통 예상

  세금 부담을 골자로 하는 정부의 8ㆍ31 부동산종합대책이 발표된 지 한 달여 만에 창원의 아파트 값이 일부 대단지의 경우 평당 50~100만원 정도 떨어지고 개발 호재로 들썩이던 땅값도 하락세로 반전하는 등 부동산시장이 급속 안정세를 보이고 있다.

  집값ㆍ땅값 하락세가 내년 이후 본격화될 것이란 전망이 나오면서 거래가 뚝 끊긴 반면 부동산시장에 몰려 있던 단기부동자금이 은행예금과 주식시장으로 옮겨가는 등 부동자금의 흐름도 변화를 보이고 있다.

  그러나 8ㆍ31 대책을 뒷받침할 후속 입법이 여야 간 입장차로 난항이 예상되고 있어 부동산시장이 다시 들먹일 가능성도 배제할 수 없는 상황이다.

  ◆아파트 시장 = 도내 아파트 시장은 전반적으로 하락세에 대한 기대감이 높아지면서 관망세가 뚜렷하게 나타나고 있다.
  특히 그동안 상승세를 주도했던 창원의 경우 지난 6월 주택거래신고지역 지정에 이어 가구별 담보대출 제한과 재건축·재개발 입주권의 주택 간주 등으로 영향이 예상되는 다가구주택 소유자와 신규입주 예정자 등을 중심으로 일부 급매물이 쏟아지는 양상이다.

  그러나 하락폭은 그동안의 상승에 비해 다소 낮게 나타나는 편이다. 창원의 경우 주택거래신고지역 지정과 부동산 대책을 앞둔 지난 8월 한달간 -0.2%를 기록(국민은행 조사)하면서 14개월만에 첫 하락세를 보였고 9월 들어선 부동산114의 지난 15일 조사에서 -0.13에서 최근 23일 조사에선 0.03%로 하락세를 멈춘 것으로 나타났다.

  반면 진주의 경우 혁신도시 후보지 물망 등에 따라 지난 8월 0.8% 상승(국민은행 조사)에 이어 부동산114의 지난 15일 조사에서 0.31%. 23일 조사에선 0.52% 오르면서 가파란 상승세를 보였다.
  이외에 그동안 시세변동이 크지 않았던 지역들은 영향도 미미하지만 하락기대 등으로 거래도 거의 없는 상태다.

◆토지시장= 토지시장도 내년부터 부재지주의 토지매각시 양도세의 실거래가 과세와 2007년부터 이들에 대해 60%중과세 등이 발표되면서 세금부담 등으로 거래가 실종을 보이고 있다. 그동안 기승을 부리던 보따리장사들도 활동을 중단한 상태다.

  특히 39사단 이전 예정지인 함안 군북면 등 토지거래허가구역의 경우 내년부터 지목별로 전매 제한을 최대 5년으로 연장하고 매입시 자금내역서를 제출하도록 하면서 타격이 더욱 심각한 상태다.

  부동산 중개업계는 “내년부터 이들 제도가 본격 시행될 경우 땅값이 더욱 하락할 것이란 기대감으로 관망세가 지속되고 있다”면서 “특히 이전보다 매매가격을 낮게 내놓더라도 매수자가 나타나지 않고 있다”고 말했다.

◆분양권= 분양권시장도 아파트의 실수요 위주의 재편에 따른 가격안정 기대에 따라 전반적으로 하락세가 나타나고 있다.
  지난 6월 분양된 오피스텔 ‘더 시티7’의 프리미엄은 주변 아파트가격의 약세로 분양 직후보다 평형별로 수천만원씩 떨어졌다. 가장 작은 44평형은 분양 직후 5천만~6천만원 정도 붙었던 프리미엄이 지금은 2천만~3천만원 정도로 절반으로 하락했다.

  66평형도 7월초만 해도 1억3천만~1억4천만원의 웃돈을 줘야했지만 지금은 웃돈 1억원 정도에도 살 수 있다.
  이외에도 창원의 노블파크. 진해의 LG자이와 대우푸르지오. 장유의 대우 푸르지오 등도 전반적으로 프리미엄이 몇천만원씩은 떨어진 상태다.

◆후속 입법 논란 예상= 8ㆍ31 부동산종합대책을 뒷받침하기 위한 후속 입법 작업은 국정감사가 끝나는 10월 중순 이후 본격화될 전망이다. 그러나 종합부동산세 과세범위와 실효세율 현실화 시기 등 핵심 쟁점을 놓고 여야 간 의견차가 적지 않아 추진 과정에서 진통이 예상된다. 당정은 종부세 실효세율은 2009년까지 1%로 하고 서민들이 부담하는 재산세 실효세율은 2017년까지 1%로 올리겠다고 발표했다. 그러나 한나라당은 종부세 과세대상자 범위를 9억원 초과 주택으로 유지하고 보유세 평균 실효세율을 최대 0.5% 수준으로 맞춰야 한다고 맞서고 있다. 여당은 또 내년부터 취득ㆍ등록세 등 거래세를 1%포인트 인하키로 했으나 한나라당은 취득ㆍ등록세를 각각 1%포인트 내린 뒤 장기적으로 거래세를 폐지해야 한다는 입장이다. 이명용기자 mylee@knnews.co.kr